🌾🏞️ FAZENDA EXCLUSIVA À VENDA – 10.300 HECTARES DE POTENCIAL ESTRATÉGICO! 🏞️🌾

💧 Água em abundância — fazenda às margens do Rio Preto, com 8 km de margem de rio!

🌤️ Terras planas, clima excelente e solo fértil com mais de 35% de argila.

🐄 Infraestrutura completa para pecuária e agricultura:

• 2.200 ha de pasto divididos em 82 piquetes com cerca elétrica
• Capins de alta produtividade: Mombaça, Massai, Brachiaria Brizantha, Piatã, MG4, Convert e Andropogon
• Bebedouros em todos os pastos, abastecidos por roda d’água sem custo de energia
• Capacidade para 2.000 cabeças no período seco
• Outorga autorizada para 400 ha de pivô central + 1.000 ha em análise

🌳 Reserva legal regularizada e área com vegetação nativa contendo espécies madeireiras — com serraria própria para beneficiamento da madeira.

🌧️ Pluviosidade média: acima de 1.000 mm/ano

🏗️ Estrutura impressionante:

• Galpão de máquinas: 1.200 m²
• Casa de ração: 400 m² (com triturador e misturador)
• Curral de leilão com tronco e balança Romancini, laboratório climatizado para FIV
• Aprisco para até 400 ovinos
• Estradas internas cascalhadas — acesso total de carro a todas as áreas
• Pista de pouso com 1.050 metros de comprimento

🏡 Residências e conforto:

• Casa sede com 3 suítes (todas climatizadas), varanda, jardim, espaço gourmet, piscina e pomar irrigado
• Casa de técnicos com 3 quartos, escritório e varanda
• Cantina de funcionários com duas dispensas
• Dormitórios e áreas de apoio completas

🔥 Fazenda com estrutura pronta, altíssimo potencial produtivo e localização estratégica.

📞 Entre em contato e saiba mais sobre esta oportunidade única no coração do agronegócio brasileiro!

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