🌿🌟 FAZENDA PRODUTIVA À VENDA – ALTO PADRÃO AGRÍCOLA 🌟🌿

🚜 Café irrigado, seringueira, pastagens e sustentabilidade ambiental em destaque!

📐 Área Total: 277,59 hectares (114,7 alqueires)

☕ Área com Café: 85,34 ha (100% irrigado com gotejamento - Netafim)

🌳 Área com Seringueira: 54,97 ha (29,6 ha em sangria)

🐄 Pastagens Formadas: 34,2 ha

🌴 Mogno Africano: 0,71 ha

🌱 Reserva Legal e APPs: 107,35 ha

🏡 Infraestrutura (Sede): 5,58 ha com:

▪️ Terreiros, secadores e máquina de benefício

▪️ Viveiro, mangueira para bovinos

▪️ Cochos e canavial para trato no inverno

▪️ Cercas elétricas nas pastagens

💧 Abundância de água: 2 represas (uma compartilhada), outorga renovada em 2024

📈 Produtividade:

▪️ 2024 (ano seco): 1.800 sacas limpas

▪️ 2025 (estimativa): 2.100 sacas limpas

☕ Aproximadamente 390 mil pés de café em produção, com manejo sustentável por podas rotativas (10–15 ha/ano)

🌿 Sustentabilidade Real:

▪️ Café consorciado com seringueira

▪️ Plantio de mogno para proteção ambiental

▪️ Preservação de nascentes, APPs e matas nativas

📜 Compliance total: GEO, CAR, normas fiscais, ambientais e trabalhistas em dia

🧾 Sem disputas de divisas

🛠️ Máquinas e Equipamentos: Avaliados em R$ 1,5 milhão – inclusos na operação

🚗 Acesso pela estrada municipal Garça

💰 Negociação sob consulta | Excelente potencial de valorização!

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