Excelente oportunidade de investimento em propriedade rural estruturada, produtiva e pronta para operação, localizada na região de

Miranda / Anastácio – MS, 

inserida em área estratégica no eixo da Rota Bioceânica, importante corredor logístico de integração internacional e vetor consistente de valorização regional.

A fazenda possui aproximadamente *2.750 hectares*, divididos em duas matrículas independentes, permitindo venda total ou parcial conforme interesse do comprador.

O acesso se dá por aproximadamente 22 km de estrada de chão, com ligação tanto por Anastácio quanto por Miranda, mantendo logística regional favorável.

A propriedade já operou com média anual entre *1.100 e 1.200 novilhas em sistema de engorda, alcançando até **1.400 cabeças no período das águas*, considerando as áreas abertas de ambos os lados. Trata-se de uma fazenda estruturada e pronta para continuidade imediata da atividade pecuária.

No lado Miranda, a matrícula possui *1.042,8 hectares. No lado Anastácio, são **1.708 hectares*, com aproximadamente 270 hectares formados e cerca de 324 hectares abertos considerando a reserva legal. A área de mata remanescente também pode ser negociada, agregando potencial estratégico ao investimento.

A estrutura pecuária é funcional e bem planejada, contando com mangueiro completo com três apartes e *dois sistemas rotacionados independentes, cada um com 7 envernadas*, permitindo melhor controle de lotação e manejo eficiente. Possui ainda 11 praças de alimentação e cinco piquetes de apoio, garantindo organização e desempenho operacional.

Além da aptidão pecuária consolidada, a propriedade apresenta *forte potencial para silvicultura, tendo já recebido **duas propostas formais de arrendamento para plantio de eucalipto por grupos como a Simasul e a Vetorial*, demonstrando viabilidade técnica e interesse real do setor florestal na área.

Essa característica amplia significativamente o leque de possibilidades do investimento, permitindo ao comprador optar por continuidade da pecuária, integração pecuária-floresta ou estruturação de renda recorrente via arrendamento.

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## SOLO E BIOMA

A região apresenta *solo misto com predominância cascalhada*, oferecendo excelente sustentação e trafegabilidade mesmo em períodos chuvosos.

O bioma é *Cerrado*, com vegetação nativa característica da região.

A propriedade *não apresenta conflitos relacionados a terras indígenas, aldeias próximas, áreas de Mata Atlântica, assentamentos ou sobreposições fundiárias*, proporcionando maior segurança jurídica e estabilidade ao investidor.

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## BENFEITORIAS

* 1 casa sede

* 2 casas para funcionários

* 1 barracão

* 1 galpão

* 2 poços artesianos

* Usina fotovoltaica com capacidade aproximada de 5.000 kW

* Cercas predominantemente em madeira de aroeira, reconhecida pela alta durabilidade (exceto apenas no sistema rotacionado)

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Trata-se de um ativo completo, combinando escala, estrutura produtiva consolidada, potencial florestal comprovado por propostas já apresentadas e localização estratégica em região de crescimento.

Propriedade disponível para venda total ou parcial.

Valor sugerido

$19.250 por hectares.

# FAZENDA À VENDA – MIRANDA / ANASTÁCIO – MS

Excelente oportunidade de investimento em propriedade rural estruturada, produtiva e pronta para operação, localizada na região de Miranda / Anastácio – MS, inserida em área estratégica no eixo da Rota Bioceânica, importante corredor logístico de integração internacional e vetor consistente de valorização regional.

A fazenda possui aproximadamente *2.750 hectares*, divididos em duas matrículas independentes, permitindo venda total ou parcial conforme interesse do comprador.

O acesso se dá por aproximadamente 22 km de estrada de chão, com ligação tanto por Anastácio quanto por Miranda, mantendo logística regional favorável.

A propriedade já operou com média anual entre *1.100 e 1.200 novilhas em sistema de engorda, alcançando até **1.400 cabeças no período das águas*, considerando as áreas abertas de ambos os lados. Trata-se de uma fazenda estruturada e pronta para continuidade imediata da atividade pecuária.

No lado Miranda, a matrícula possui *1.042,8 hectares. No lado Anastácio, são **1.708 hectares*, com aproximadamente 270 hectares formados e cerca de 324 hectares abertos considerando a reserva legal. A área de mata remanescente também pode ser negociada, agregando potencial estratégico ao investimento.

A estrutura pecuária é funcional e bem planejada, contando com mangueiro completo com três apartes e *dois sistemas rotacionados independentes, cada um com 7 envernadas*, permitindo melhor controle de lotação e manejo eficiente. Possui ainda 11 praças de alimentação e cinco piquetes de apoio, garantindo organização e desempenho operacional.

Além da aptidão pecuária consolidada, a propriedade apresenta *forte potencial para silvicultura, tendo já recebido **duas propostas formais de arrendamento para plantio de eucalipto por grupos como a Simasul e a Vetorial*, demonstrando viabilidade técnica e interesse real do setor florestal na área.

Essa característica amplia significativamente o leque de possibilidades do investimento, permitindo ao comprador optar por continuidade da pecuária, integração pecuária-floresta ou estruturação de renda recorrente via arrendamento.

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## SOLO E BIOMA

A região apresenta *solo misto com predominância cascalhada*, oferecendo excelente sustentação e trafegabilidade mesmo em períodos chuvosos.

O bioma é *Cerrado*, com vegetação nativa característica da região.

A propriedade *não apresenta conflitos relacionados a terras indígenas, aldeias próximas, áreas de Mata Atlântica, assentamentos ou sobreposições fundiárias*, proporcionando maior segurança jurídica e estabilidade ao investidor.

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## BENFEITORIAS

* 1 casa sede

* 2 casas para funcionários

* 1 barracão

* 1 galpão

* 2 poços artesianos

* Usina fotovoltaica com capacidade aproximada de 5.000 kW

* Cercas predominantemente em madeira de aroeira, reconhecida pela alta durabilidade (exceto apenas no sistema rotacionado)

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Trata-se de um ativo completo, combinando escala, estrutura produtiva consolidada, potencial florestal comprovado por propostas já apresentadas e localização estratégica em região de crescimento.

Propriedade disponível para venda total ou parcial.