🌾 FAZENDA EXCLUSIVA / DUPLA APTIDÃO – REGIÃO DE NIOAQUE/MS 🌾

📍 Altitude: 360 metros

📍 Teor de argila: 25% a 35%

📏 Área total: 4.000 hectares

✅ Lavoura: 1.200 ha de alta produtividade

✅ Pastagens: 2.000 ha, todas bem formadas

✅ Reserva legal: 800 ha

🏠 Estrutura impecável:

Casa sede estilo mansão, alvenaria espetacular

Área de lazer completa com piscina

Vários quartos e ambientes amplos

3 casas para funcionários

Galpão fechado de grande porte

Galpão aberto

Depósito e oficina

Mangueiro funcional, várias mangas e corredor central

Cercas internas e externas em ótimo estado

💧 Recursos hídricos: Várias nascentes dentro da propriedade, garantindo abastecimento e segurança hídrica o ano todo.

🌱 Topografia: Totalmente plana, ideal para manejo agrícola e pecuário.

📌 Condições: Entrada + 2 pagamentos corrigidos

💎 Oportunidade única para grandes projetos agropecuários – Alta capacidade produtiva, estrutura completa e localização estratégica.

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